さいたま市北区（宮原・土呂・日進・加茂宮エリアなど）は、

大宮駅へのアクセスの良さと落ち着いた住環境から、
ファミリー層・シニア世代の両方に人気があるエリアです。

そのため、中古マンションの売却でも「需要が安定」しており、
今まさに“売りやすい”タイミングといえます。

ここでは、北区で少しでも高く・スムーズに売るための
5つのポイントを分かりやすく紹介します。

① 売るタイミングを見極める

北区の中古マンション相場は、2025年現在も堅調に推移しています。

• 土呂・加茂宮：平均55〜57万円／㎡前後

• 宮原・日進：平均52〜55万円／㎡前後

特に、駅近・管理の良い物件はすぐに買い手がつく傾向があります。

ただし金利上昇や供給増加の動きもあるため、
「今年中に売る」くらいのスピード感がちょうど良いタイミングです。

ポイント：

「まだ迷っている段階でも、査定をとって相場を知る」ことが重要。
タイミングを逃さず動ける人が、高値で売却できる傾向にあります。

② 部屋を整えて“第一印象”を良くする

買い手が最初に感じるのは、「この家の雰囲気」です。
リフォームをしなくても、印象アップの工夫で結果は変わります。

すぐできる印象アップ術

• カーテンを開けて、明るく見せる

• 床やキッチンをサッと拭いて清潔感を出す

• 不要な家具・荷物を減らし、空間を広く感じさせる

• 玄関とベランダのニオイ対策を忘れずに

北区は静かな住宅街が多い分、「生活音や清潔感」に敏感な買い手も多いです。
日常的な片付けが、“大切に使われている家”という印象を生みます。

③ マンションの“共用部分”も意識する

マンションの印象は、部屋の中だけで決まりません。
エントランス・廊下・ゴミ置き場などの共用部がきれいに保たれていると、
「管理がしっかりしている物件」として評価が上がります。

北区では特に、

• 加茂宮・ステラタウン周辺の大規模マンション

• 宮原駅徒歩圏の管理人常駐型マンション
  などが人気で、「管理体制の良さ」が売却価格にも直結しています。

④ 不動産会社は“価格”より“人”で選ぶ

複数の不動産会社に査定をお願いすると、
「4,000万円」「4,300万円」など、金額に差が出ることがあります。

このとき、高い数字を出した会社にすぐ決めるのは危険です。

なぜその金額になるのか、
どんな根拠（成約事例・周辺相場）に基づいているのかを
しっかり説明してくれる担当者を選びましょう。

北区は地域差が大きいため、
**“宮原・土呂・加茂宮の相場をリアルに把握している担当者”**かどうかが重要です。

⑤ 内覧対応で「住みやすさ」を伝える

内覧（見学）の印象は、価格にも影響します。
特に北区の買い手はファミリー層が中心のため、
“日常生活の快適さ”が伝わる工夫を意識しましょう。

チェックポイント

• 部屋は明るく（昼間でも照明ON）

• 温度・香り・風通しを心地よく保つ

• テーブル上や床はスッキリ

• ベランダの見晴らしや緑をアピール

近隣環境（スーパー・公園・学校・バス停など）も好印象につながります。
「このエリアでの生活」をイメージしてもらうことが、高値成約の秘訣です。

まとめ：北区は“落ち着いた住宅地として長く人気が続くエリア”

さいたま市北区は、派手な価格上昇こそないものの、
落ち着いた住宅地として長く人気が続くエリアです。
安定した需要があるため、少しの工夫で高値売却を狙いやすい地域といえます。

だからこそ、

• 相場をつかむ

• 印象を整える

• 信頼できる担当者と進める

この3つを意識するだけで、他の売却事例より高く売れる可能性があります。

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