カテゴリ：さいたま市北区 地域情報 / 投稿日付：2025/10/11 11:16
1. 宮原という街の位置づけ
宮原は、**JR高崎線で大宮駅まで1駅（約3分）というアクセス性と、落ち着いた住宅街が両立したエリアです。
東京駅までも約40分と通勤圏内。大宮駅を基点に新幹線やニューシャトルへの接続も良く、「通勤・通学の効率と住環境の静けさ」**を求める世帯から支持されています。
町域は主に宮原町・植竹町・奈良町・吉野町などから構成され、東口側は商業・生活施設が集まり、西口側は閑静な住宅エリア。
同じ北区内でも日進町や土呂町と比べてフラットで歩きやすい地形が特徴で、子育て世帯やシニアにも人気があります。
2. 中古マンションの相場と特徴
宮原駅周辺の中古マンション価格は、築年や徒歩分数によって次のような傾向があります。
| タイプ | 主な条件 | 専有面積目安 | 相場価格帯（税込） |
|---|---|---|---|
| 築10〜20年・駅徒歩10分以内 | 管理良好・ファミリー向け中規模マンション中心 | 約65〜75㎡ | 3,600〜4,600万円前後 |
| 築20〜30年・駅徒歩10〜15分 | リフォーム前提／静かな住宅街立地 | 約60〜70㎡ | 2,600〜3,600万円前後 |
| ハイグレード・駅徒歩5分以内 | 駅至近／角住戸・上層階／築浅または再開発物件 | 約65〜80㎡ | 4,800万円〜5,800万円前後 |
※データはレインズ・アットホーム等の公開事例および地元取引事例を基にした参考相場です。
実際の価格は階数・日照・管理状態・修繕履歴などにより上下します。
大宮駅に近いわりに、価格水準は約7割程度に抑えられており、コストパフォーマンスが高い点が魅力です。
価格を左右するのは「徒歩分数」だけではありません。
実際の歩きやすさ（坂・踏切・信号）、前面道路の幅員、修繕積立金や管理状態なども総合的に判断すべきです。
3. 学区・教育環境
宮原エリアの公立小中学校は評価が高く、転勤族や子育て世帯からの信頼が厚い地域です。
学区によっては、徒歩10分以内に小学校があり、通学路に広い歩道が整備されているのが特徴です。
また、駅周辺には進学塾も複数あり、教育環境は非常に充実しています。
4. 買物環境と商業施設
日常の買い物は駅周辺で完結します。
代表的なスーパーは以下の通りです。
オーケー 大宮宮原店（植竹町1-820-5）
TAIRAYA 宮原東口店（宮原町2-88-3）
ベルク さいたま宮原店（宮原町1-190-8）
フードガーデン 宮原西口店（西口ロータリー近く）等
さらに、車や自転車で10分圏内にはステラタウンがあり、ユニクロ・無印良品・イオンスタイルなど約100店舗が集結。
休日のショッピングや外食に便利です。
平日は自宅近くのスーパー、週末はステラタウンという“使い分け型ライフスタイル”が定番です。
5. 医療・クリニック・薬局
医療施設も充実しています。総合病院と個人クリニックがバランスよく配置されています。
さいたま北部医療センター（宮原町1-851）
北区の基幹病院。救急・外来・入院すべてに対応し、出産にも対応。高橋クリニック（宮原町2-22-12）内科・循環器・呼吸器科
山口メディカルクリニック（宮原駅徒歩1分）
おまた内科医院（加茂宮駅近く）
かわかみクリニック（吉野町）
薬局はウエルシア さいたま宮原駅前店、ドラッグセイムス 宮原西口店などがあり、夜21時まで営業している店舗もあります。
「体調が悪い時にすぐ行ける医療圏」が整っているのも宮原の安心材料です。
6. 公園・自然・リラクゼーション施設
宮原の魅力は、緑と公共施設のバランスです。
加茂宮公園：大きな芝生広場と遊具があり、週末は家族連れで賑わう。
プラザノース（北区役所併設）：図書館、音楽ホール、ギャラリー、カフェを備えた文化拠点。
美楽温泉 SPA-HERBS（植竹町1-816-8）
岩盤浴・露天風呂・サウナ・カフェを併設した大型スパ施設。
仕事帰りにも立ち寄れるリラックス空間として地元人気が高い。
「徒歩＋自転車で自然も文化も楽しめる」──宮原の暮らしの余白はここにあります。
7. アクセス・交通
JR高崎線 宮原駅：大宮1駅・上野東京ライン直通
ニューシャトル 加茂宮駅：駅間徒歩約10分で乗り換え可
バス路線：東武バス・国際興業バスが大宮駅方面へ運行
自動車アクセス：国道17号線（中山道）、産業道路、第二産業道路へのアクセス良好
高速道路：与野IC・上尾道路ICが車で15分前後
「通勤も休日もフレキシブル」な動線が整っているため、車利用と電車通勤のどちらも両立可能です。
8. 災害リスクと防災拠点
宮原は地盤が比較的安定した台地上にあり、洪水・土砂災害リスクが低いエリアです。
ただし一部では内水氾濫の想定区域もあるため、さいたま市ハザードマップ（北区版）で確認を。
避難所は「宮原中学校」「宮原小学校」「プラザノース」などが指定されています。
9. こんな人に向いている
通勤時間を減らしたいが、都心より静かに暮らしたい
教育・医療・買物のすべてを生活圏内で完結させたい
将来の売却価値を意識した安定した立地を探している
子育てと仕事の両立をしやすい街を求めている
“家を買う”ではなく“街を選ぶ”──宮原はその選択に値するエリアです。
10. まとめ
宮原は「大宮に近いのに落ち着いて暮らせる街」として、地元でも長く評価されています。
徒歩圏の生活施設・教育・医療・公園・文化拠点がバランスよく整い、住宅地としての成熟度が高い。
中古マンション相場も安定し、管理の良い物件を選べば10年後も価値が残る街です。
購入検討の際は、
実際の徒歩ルートと時間帯を体感
管理状態（積立金・修繕履歴）を確認
駅距離・学区・生活動線のバランスを比較
この3点を押さえれば、後悔のない住まい選びができるはずです。
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