駅別！さいたま市北区の住みやすさ徹底比較

～宮原・日進・加茂宮・土呂、それぞれの魅力をプロが解説～

さいたま市北区には複数の鉄道駅があり、それぞれに異なる魅力があります。この記事では、不動産購入や売却を検討中の方に向けて、「宮原駅」「日進駅」「加茂宮駅」「土呂駅」周辺の住環境を、不動産のプロの視点から徹底比較します。

宮原駅（JR高崎線）

アクセスの良さ：★★★★★

大宮駅まで1駅（約4分）、東京・新宿方面へも直通または1回乗換でアクセス可能。新幹線利用も視野に入る利便性の高い立地。

商業施設・生活環境：★★★★☆

駅前にはスーパーマーケットや飲食店が点在し、生活に必要な買い物は徒歩圏内で完結。静かで落ち着いた住宅街が広がる。

子育て環境：★★★★☆

人気の「宮原中学校」学区。周辺には保育園・公園も整い、ファミリー層の定住率も高い。

不動産傾向：

戸建て・マンションともに安定したニーズ。特に駅近の物件は資産価値が高く、売却時も優位に働きやすい。

日進駅（JR川越線）

アクセスの良さ：★★★★☆

大宮駅まで1駅（約4分）で、埼京線直通により新宿・渋谷方面へも乗換なし。通勤・通学に非常に便利。

商業施設・生活環境：★★★★★

「ステラタウン」や「イオン大宮店」など大型商業施設が生活圏内にあり、買い物や休日のお出かけに便利。

子育て環境：★★★★★

「日進小学校」「見沼代用水西縁の遊歩道」など、自然と学区のバランスが良い。保育園・幼稚園の数も多く、子育て支援施設も充実。

不動産傾向：

新築分譲や再開発も進んでおり、選択肢が豊富。ファミリー世帯向けの物件が特に人気。

加茂宮駅（埼玉新都市交通ニューシャトル）

アクセスの良さ：★★★☆☆

ニューシャトルで大宮駅まで3駅（約7分）。ややマイナーな路線ながら、落ち着いた通勤が可能。

商業施設・生活環境：★★★★☆

「ステラタウン」が至近で、買い物の利便性は非常に高い。交通量の多い通りを避けると静かな住宅街が広がる。

子育て環境：★★★★☆

小中学校・保育施設もあり、駅周辺の治安も良好。駅前の人通りが少なめで安心して暮らせる印象。

不動産傾向：

駅徒歩圏の中古マンション・戸建てに一定のニーズあり。価格帯は比較的落ち着いており、初めてのマイホームにも向く。

土呂駅（JR宇都宮線）

※所在地は北区の外縁部ですが、生活圏として人気のエリア。

アクセスの良さ：★★★★☆

大宮駅まで2駅（約5分）と好立地。上野・東京方面へも直通で行けるのが魅力。

商業施設・生活環境：★★★★☆

「大宮公園」や「市民の森」が近く、自然環境が整ったエリア。買い物施設は少なめだが、隣接する東大成・植竹方面でカバー可能。 

子育て環境：★★★★☆

自然と触れ合える環境があり、学習・情操教育にも好影響。保育園や小学校も充実している。

不動産傾向：

中古戸建て・マンションが中心。静かな暮らしを求める層に人気があり、根強いニーズがある。

まとめ｜ライフスタイル別おすすめエリアは？