中古住宅の契約書には、よく「現状渡し（現況有姿）」という言葉が出てきます。これは「今の状態のまま引き渡しますよ（修繕してから渡すわけではありません）」という意味です。

しかし、引き渡し直後に「雨漏り」や「シロアリ被害」が見つかった場合、話は別です。現在の法律では、売主様は「契約内容と違うものを渡した責任」を負う必要があります。

1．「現状渡し」の本当の意味とは？

「現状渡し」は、あくまで引き渡し時の「清掃や軽微なキズの修繕」を行わないという合意に過ぎません。

2．「契約不適合責任」で請求できること

雨漏り、シロアリ被害、建物の構造的な腐食など、契約書に記載されていなかった不具合が発覚した場合、買主様は以下の請求が可能です。

1. 追完請求（修理の依頼）： 壊れている箇所を直すよう求めること。
2. 代金減額請求： 修理が不可能な場合、その分だけ購入価格を安くするよう求めること。
3. 損害賠償・契約解除： 住むことが困難なほど重大な場合。

3．引き渡し後に雨漏りが見つかった時の解決ステップ

もし万が一、入居後に雨漏りなどの不具合を見つけてしまったら、パニックにならず以下の手順を踏んでください。

① 現場の証拠を残す（写真・動画）

いつ、どこで、どのような不具合が発生したか、スマホで写真や動画を撮影します。修理をする前に「現状」を記録することが後の交渉で不可欠です。

② 仲介会社へ速やかに連絡

契約書で定められた「通知期限」があります。1日でも過ぎると責任追及ができなくなる可能性があるため、電話だけでなく、メール等の履歴が残る形で担当者に伝えましょう。

③ 専門家による現地診断

仲介会社を通じて、売主側・買主側双方が納得できる専門業者に調査を依頼します。自然劣化なのか、契約前からあった不具合なのかを判断します。

4．トラブルを未然に防ぐ「ホームインスペクション」

こうしたトラブルを避けるために最も有効なのが、契約前の「建物状況調査（ホームインスペクション）」です。

• 客観的な診断： 第三者の建築士が、屋根裏や床下までチェックします。
• 瑕疵保険への加入： インスペクションに合格すれば、万が一の不具合を保険でカバーできる「既存住宅売買瑕疵保険」に加入でき、売主・買主双方が安心できます。