1．位置指定道路とは何か

位置指定道路とは、建築基準法第42条第1項第5号に基づき、行政が「この場所に道路があるものとして扱う」と指定した道路のことです。

位置指定道路は公道ではなく「私道」であることがほとんどですが、建築基準法上の「道路」として扱われるため、家を建てるための接道義務（原則：幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たすことができます。

2．なぜ「道路として認められない」と建築できないのか

建築基準法では、建物を建てる土地は原則として法律上の「道路」に接していなければならないと定められています。これには重要な3つの理由があります。

つまり、単に「車が通れる道がある」だけでなく、「法的に道路として認められていること」が建築の絶対条件なのです。

3．位置指定道路のメリットと注意点

「私道だから損をする」ということはありません。位置指定道路には独自のメリットもあります。

• メリット： 法的道路として認められているため再建築が可能であり、交通量が少なく落ち着いた住環境になりやすい傾向があります。
• 注意点（権利）： 道路部分を複数人で共有しているか、特定の誰かが所有しているかなど、所有関係（持分）の確認が必須です。
• 注意点（管理）： 公道ではないため、舗装の補修や排水の清掃費用などは原則として所有者や利用者の負担となります。

まとめ｜「道があるか」ではなく「法的に有効か」