「親が亡くなったけど、実家の土地ってどうすればいいの？」
相続が発生した直後、多くの方が戸惑うのが不動産の取り扱いです。

現金とは違い、不動産は分けにくく、売るにも名義変更が必要です。
しかも最近は、相続登記の義務化など、制度も大きく変わってきています。

今回は、**不動産相続で押さえておくべき基本と“最初にやるべきこと**をわかりやすくまとめました。

■ 相続が発生すると、土地は「相続人全員の共有状態」になる

親御さんが亡くなると、その土地や家は自動的に法定相続人（配偶者・子など）全員の共有財産になります。
つまり、「誰かが勝手に売ったり貸したりできない」状態です。

まずは、以下のステップを踏む必要があります。

■ 不動産相続の初動ステップ【4段階】

1. 死亡届・火葬等の手続き（市役所）
2. 遺言書の有無を確認（公正証書 or 自筆証書）
3. 法定相続人の調査（戸籍の取得）
4. 相続人全員で遺産分割協議

この協議によって、

• 誰が相続するか（共有にするか、売却するか）
• どのように分けるか（代償金を支払うか）

を決定し、それに基づいて**登記名義の変更（相続登記）**を行います。

■ 2024年から相続登記が義務化されました

以前は相続登記を「しないまま放置」しても罰則はありませんでしたが、
2024年4月以降、相続登記が義務化されました。

• 相続から3年以内に登記しないと、
• **10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

特に、空き家・実家などを「とりあえず放置」している方は、
これを機に早めの手続きを検討することが重要です。

■ 名義変更だけでは済まない？ 相続後に必要なこと

不動産を相続した場合、その後も以下の対応が必要になります：

• 固定資産税の納税（自治体への届出）
• 管理・草刈り・修繕などの維持コスト
• 空き家になった場合の防犯・防災リスク
• 売却や賃貸を検討する場合の名義整理・手続き

とくに遠方にお住まいのご家族や、兄弟間で共有しているケースでは、後回しにすると話し合いが難航するリスクもあります。

■ 相続した土地・家、どうすればいい？

▶ 相続して住む予定がある場合 → 名義変更＋リフォーム等の準備
▶ 相続しても使わない場合 → 売却・賃貸・管理代行の検討
▶ 放置されている空き家 → 固定資産税・近隣トラブルに注意

なかには、「相続した土地を手放したい」という方のために、
国が引き取る「相続土地国庫帰属制度」を検討できる場合もあります（※条件あり）。

【まとめ】
不動産の相続は、単なる“名義変更”ではなく、その後の管理・活用・処分までを見据えた判断が必要です。

「手続きの流れがよくわからない」
「兄弟で話し合いがまとまらない」
「実家が空き家になっているが、どうしていいかわからない」

そんなときは、不動産の相続に強い専門家に早めにご相談ください。
司法書士・税理士・不動産会社が連携することで、ベストな着地点を見つけることができます。

「何から始めればいいのかわからない」という方は、相続前・相続後を問わず、ぜひ一度弊社にご相談ください。