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相続で困らない！いま知っておきたい不動産対策── 節税・共有名義・売却のポイントを解説
カテゴリ：ベルツリーの不動産コラム 　/　投稿日付：2025/06/21 12:05

不動産の相続は、人生の中でそう何度も経験するものではありません。
しかしいざ相続が発生すると、「誰がどの物件を持つ？」「税金はどれくらい？」「売ったほうがいいの？」と、想像以上に複雑で時間もお金もかかることが多いのが実情です。

今回は、そんな相続のトラブルを未然に防ぐために、事前に知っておきたい不動産対策のポイントをわかりやすく解説します。

◆ 相続で「困る不動産」とは？

すべての不動産が“資産”とは限りません。
以下のようなケースは、相続後にトラブルになりやすい代表例です。
  • 共有名義で誰も管理しない物件
  • 遠方にあり活用も売却もしづらい土地
  • 固定資産税ばかりかかる空き家
  • 市場価値が読めない古い住宅
特に兄弟・親族間での話し合いが必要になる「共有名義の不動産」は、売却・管理・活用のすべてに全員の合意が必要となり、時間がかかるケースが多いです。

◆ 対策①：節税につながる「生前贈与」と「不動産評価額」の考え方
相続税対策の基本は、まず財産の把握と不動産評価額の確認からです。
不動産の評価額は「固定資産税評価額」や「路線価」などを基準に決まるため、実際の市場価格とは異なることがあります。
また、2024年からは「相続時精算課税制度の緩和」も進み、生前贈与が以前より活用しやすくなっています。
以下に相続税対策のポイントを挙げます。
  • 小規模宅地等の特例を使うと、相続税評価が大幅に下がるケースあり
  • 家や土地を「分けにくい形で残す」と揉めやすい
  • 相続税の申告・納税期限は10か月以内と意外に短い！

  • ◆ 対策②：共有名義を避ける or 整理しておく
よくあるのが、「子どもたち3人で均等に土地を分ける」という方法ですが、これがあとあとトラブルの火種になりやすいのです。
  • 1人が売りたいのに他の人が反対して売れない
  • 修繕費や固定資産税を誰が払うかで揉める
  • 使用していないのに名義だけ持っている人が不利になる
事前に行っておくべき対策として以下のようなものが考えられます。
  • 生前に分割方法を明確にしておく
  • 遺言書を活用して名義を1人に集中させる
  • 不動産の一部を売却し、現金で分けるのも選択肢

  • ◆ 対策③：相続後すぐに「売却できる状態」にしておく
相続後、「いざ売ろう」と思っても、すぐに売却できるとは限りません。
  • 登記が故人のままで名義変更が必要
  • 建物が老朽化していて買い手がつかない
  • 相続人同士で意見が割れている
これらの課題をクリアするには、相続前から「もしもの時」の売却準備をしておくことが有効です。
弊社では、「相続を見据えた価格査定」「売却の流れの説明」なども無料で行っております。

◆ まとめ：不動産相続は、早めの準備がすべて！
相続の準備をしておくことは、自分の家族に“争族”を残さないためのやさしさでもあります。

◆ ご相談はお気軽にどうぞ

株式会社ベルツリーでは、相続不動産に関する無料相談・価格査定・売却サポートを行っております。
相続が発生する前でも、気になることがあれば早めにご相談ください。

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