不動産の購入・売却は、人生で何度も経験するものではありません。そのため、「いつまでに、何をすればいいのか」「どのくらい期間がかかるのか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

実は、不動産売買における「売買契約の締結」から、鍵を受け取る「引き渡し」までは、通常1ヶ月〜1ヶ月半ほどの期間がかかります。

この記事では、不動産売買の契約から引き渡しまでの全体の流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。

ステップ1：売買契約の締結（重要事項説明）

購入する物件が決まったら、最初に行うのが「売買契約」です。

契約の直前には、宅地建物取引士から「重要事項説明」が行われます。これは、物件の状況や法的な制限、契約の解除条件など、非常に重要な内容を読み合わせる手続きです。

• 所要時間の目安： 2〜3時間程度
• ここでのポイント： 疑問点は必ずその場で確認すること。また、この日に「手付金（物件価格の5〜10%程度）」を現金や振込で支払うのが一般的です。

ステップ2：住宅ローンの本審査・契約（金消契約）

売買契約が無事に終わると、買主は金融機関へ住宅ローンの「本審査」を申し込みます。

事前審査に通っていても、本審査で物件の担保評価や健康状態（団体信用生命保険の加入）などが厳密にチェックされます。本審査を無事に通過したら、金融機関と「金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）」を結びます。

• 期間の目安： 売買契約から約2〜3週間後
• ここでのポイント： 万が一、本審査に落ちてしまった場合は「住宅ローン特約」により売買契約を白紙解除でき、手付金も戻ってきます。（※契約時に特約を定めている場合）

ステップ3：残代金決済・引き渡し・所有権移転登記

いよいよ最終段階です。平日午前中に金融機関に売主、買主、仲介担当者、そして司法書士が集まり、以下の手続きを同時に行います。

• 所要時間の目安： 1〜2時間程度
• ここでのポイント： この手続きは金融機関が営業している「平日の午前中」に行われることが多いため、お仕事のスケジュール調整が必要になります。