すっかり秋らしい爽やかな気候になり、週末はご家族と一緒に外へお出かけしたくなる季節になりましたね。

今回は、さいたま市北区の「市民の森・見沼グリーンセンター」にて、2026年10月18日（日）に開催される秋のビッグイベント「第21回 さいたま市みどりの祭典2026」の詳しい見どころをご紹介します！

1. 親子で大満喫！「みどりの祭典」の多彩なプログラム

緑豊かな広大な敷地を誇る「市民の森・見沼グリーンセンター」を会場に、小さなお子様から大人まで一日中楽しめる自然体験プログラムが今年も盛りだくさん用意されています。

• 体験コーナー：草木グッズ作り、自然観察、見沼田んぼの魅力を知る楽しいクイズなど
• アクティビティ：大人気の高所作業車体験、開放感抜群の青空ヨガなど
• ステージ・鑑賞：地元の土呂中学校音楽部による素敵な演奏、大型紙芝居の上演など

広大な芝生広場や、大人気の「リスの家」がある市民の森で、秋の自然を肌で感じながら思い切り体を動かせる素晴らしいイベントです。入場無料で申し込みも不要ですので、お弁当を持ってピクニック気分で気軽に参加できるのも嬉しいポイントですね。

2. 秋の休日は、ご家族で市民の森へ出かけよう！

秋の行楽シーズン、遠くのテーマパークへお出かけするのも楽しいですが、地元の身近な公園で自然とふれあう休日は、子どもたちにとってもかけがえのない思い出になります。

当日は多くの方で賑わうことが予想されますので、ぜひご家族やご友人と誘い合わせて、秋の一日をゆったりと満喫してみてはいかがでしょうか？

さいたま市北区の地域に根差した不動産会社として、これからも地元ならではの楽しいお出かけ情報やイベントを発信してまいります。地域の耳寄り情報や住まいに関するご相談がございましたら、いつでもお気軽にベルツリーまでお問い合わせください！

皆様、こんにちは！さいたま市北区（宮原・日進・土呂周辺）の不動産売買仲介会社、『ベルツリー』です。

さいたま市（大宮・北区エリア）でマイホームをご検討中の方に、街の魅力がさらに高まる嬉しいニュースをご紹介します。

2026年10月26日（月）より、武蔵一宮氷川神社へと続く「氷川参道」において、歩行者専用区間が大幅に拡大されることがさいたま市より発表されました。この「参道の歩行者専用化」は、単なる道路のルール変更ではありません。さいたま市で家探しをするファミリー層にとって、住環境や不動産価値に直結する大きな変化となります。地域の不動産事情に詳しいプロの視点から、その影響と「今後の賢い家選び」について分かりやすく解説します！

2026年10月26日スタート！歩行者専用区間の拡大計画

さいたま新都心周辺から氷川神社まで、南北に約2kmにわたって続く氷川参道は「日本一長いケヤキ並木の参道」として知られ、大宮エリアのシンボルです。

これまでも一部区間で歩行者専用化が進められていましたが、依然として一方通行の車道が残る区間が多く、「抜け道として車が通るため、小さな子どもを連れて歩くには少し危ない」といった安全面の課題がありました。今回の計画では、以下の区間から車が排除され、安全な歩行空間へと生まれ変わります。

【新たに歩行者専用となる区間】

• 開始日時：2026年10月26日（月）午前10：00〜
• 南区間（一の鳥居〜南大通東線）：約360m
• 北区間（市営氷川住宅〜片倉新道）：約60m

▲ 氷川参道の歩行者専用化 交通規制イメージ図
出典：さいたま市ホームページ「氷川参道の歩行者専用区間を拡大します」より引用

歩行者専用化で「大宮周辺の住みやすさ」はどう変わる？

この整備が進むことで、周辺にお住まいの方には以下のような大きなメリットが生まれます。

1. 小さな子ども連れでも安心の「巨大な散歩コース」に

車を気にせず、ケヤキ並木を安全に歩ける区間が大きく伸びます。休日にさいたま新都心方面から大宮公園・氷川神社へと抜けるルートが、ベビーカーでも安心で快適なウォーキング・ジョギングコースとして機能するようになります。

2. オシャレなカフェやお店がさらに増加

近年、氷川参道沿いには古民家を改装したカフェやベーカリー、雑貨店などが次々とオープンし、さいたま市内でも屈指の「オシャレ・スポット」になりつつあります。歩行者専用空間が広がることで、テラス席を設けるお店なども増え、街歩きの魅力がさらに高まるでしょう。

不動産のプロが考える「資産価値とエリア選び」への影響

こうした「緑豊かで安全な歩行者空間（プロムナード）の整備」は、周辺エリアの住環境評価を劇的に引き上げ、将来的な資産価値の維持・向上に直結します。

特に大宮駅の東口側〜氷川神社周辺は、もともと人気の高い住宅地ですが、今回の整備で「閑静で安全な住環境」というブランド力がさらに強化されるでしょう。

おわりに：これからの大宮・北区の街づくりに注目

大宮の街は、駅前の再開発だけでなく、こうした「緑と歴史のインフラ整備」も同時に進んでいます。これからさいたま市内でマイホームを探す方は、ぜひこの秋、進化した氷川参道を歩いてみて、街の雰囲気を感じてみてください！

さいたま市北区や大宮周辺での住まい探し、エリアごとの特徴についてもっと詳しく知りたいという方は、ぜひお気軽に地域密着の『ベルツリー』までご相談ください。

さいたま市内を走る主要幹線道路に関する、見逃せない交通ニュースが入ってきました。長年「有料」として運用されてきた「新見沼大橋有料道路（国道463号バイパス）」が、2026年11月28日（土）午前0時をもって完全無料化されます。

埼玉県道路公社からの正式発表を受け、SNSや地元住民の間でも大きな話題となっています。この記事では、無料化の詳しい日時や背景、そしてこの無料化によってさいたま市内の交通事情や住みやすさがどう変わるのかを分かりやすく解説します。

新見沼大橋有料道路の基本情報と無料化の概要

• 無料化日時：2026年11月28日（土）午前0時〜
• 対象区間：新見沼大橋有料道路（さいたま市緑区大字大門〜さいたま市緑区大字中尾／約1.4km）
• 現行料金：普通車 150円 / 軽自動車 100円 / 大型車 250円 / 自転車等 20円

1996年（平成8年）の開通以来、30年間にわたって料金が徴収されてきましたが、料金徴収期間の満了（30年）に伴い、当初の計画通り無料開放されることになりました。

なぜ今まで不満が多かった？これまでの課題

新見沼大橋は、浦和の中心部と緑区・浦和美園、さらには越谷方面を一直線に結ぶ非常に便利なバイパス道路です。しかし、これまでは以下のような課題がありました。

1. ETCが使えず現金精算のみだった

料金所で一時停止して現金を支払う必要があったため、料金所周辺が混雑の原因になっていました。

2. 迂回車による旧道の慢性的な渋滞

「150円の通行料を払いたくない」という車が、並行する旧道（国道463号本線など）に集中。朝夕の通勤ラッシュ時を中心に、周辺の生活道路まで巻き込む大渋滞を引き起こしていました。

無料化によって期待される3つの変化

2. さいたま市「東西ライン」のアクセス向上

浦和駅周辺・大宮方面から、緑区・浦和美園エリアや越谷レイクタウン方面への車移動が非常にスムーズになります。休日のお出かけやショッピングの利便性が飛躍的に向上します。

3. 自転車・原付の通行も無料に

実はこれまで自転車や原付も20円の通行料がかかっていましたが、これらもすべて無料化されます。見沼田んぼを横断する日常の通勤・通学・サイクリングのハードルも下がります。

おわりに：交通インフラの充実は街の価値を高める

2026年11月28日の無料化は、単に「150円が浮く」というだけでなく、さいたま市東部エリア全体の交通の流れをスムーズにする大きな節目となります。

私たち不動産業界の視点から見ても、こうした交通インフラの改善は、周辺エリアの「住みやすさ」や「将来的な資産価値」の向上に直結する重要な要素です。これまで「道が混むから」と避けていたルートも、11月以降は快適な抜け道・幹線ルートとして活用できるようになりそうです。通行開始の瞬間や周辺の混雑状況の変化など、今後の動向にも注目が集まります。

さいたま市内の交通利便性や、暮らしやすいエリア選びについてもっと詳しく知りたいという方は、ぜひお気軽に地域密着の『ベルツリー』までご相談ください！

大宮駅東口からほど近い、大宮の中心市街地。このエリアで今、大宮小学校や旧大宮区役所跡地などを含む大規模なまちづくりが動き始めています。

明治6年（1873年）に創立し、150年以上の歴史を持つ「大宮小学校」。その周辺には、すでに解体された旧大宮区役所跡地をはじめ、大宮中部公民館、大門町自転車駐車場などの公共施設が集まっています。さいたま市では、これらを含む約3.3haのエリアを「大宮駅東口駅前賑わい拠点」と位置づけ、将来のまちづくりに向けた検討を進めています。大宮駅東口の街並みは、これからどのように変わっていくのでしょうか。

今回は、大宮小学校の建替えと旧大宮区役所跡地の活用を中心に、計画のポイントや今後の街への影響を見ていきます。

1．150年以上の歴史を持つ「大宮小学校」が建替えへ

今回の計画で特に注目したいのが、大宮小学校の建替えです。大宮小学校は長い歴史を持つ一方、校舎などの老朽化が課題となっています。

そこで、周辺を含めた大規模な一体開発の完成を待つのではなく、子どもたちの教育環境を早期に改善するため、学校施設の更新を先行して進める方向性が示されています。

一方、大宮小学校は単なる学校施設ではありません。長年この地域で多くの子どもたちが学んできた、地域にとって象徴的な場所でもあります。建替えにあたっては、校庭などの教育環境をどのように確保するのか、現在の緑や地域とのつながりをどう残していくのかなども重要なポイントになりそうです。「新しくすること」と「大宮らしさを残すこと」。その両方をどのように実現していくのか、今後の計画が注目されます。

2．旧大宮区役所跡地と一体で「駅前賑わい拠点」へ

もう一つの大きなポイントが、旧大宮区役所跡地を含めた周辺エリアの活用です。今回の構想は、大宮小学校を単独で建替えるだけの計画ではありません。

旧大宮区役所跡地や大宮中部公民館、大門町自転車駐車場などを含め、約3.3haというまとまったエリアを活用し、大宮駅東口の新たな「賑わい拠点」を形成することが検討されています。公共施設の再編や複合化に加え、人が集まり、歩き、滞在できる空間をつくることで、大宮駅東口全体の魅力を高めていくことが期待されています。

大宮駅東口では近年、大門町周辺の再開発など、街の姿が少しずつ変わってきました。そこに今回の旧区役所跡地周辺の再編が加われば、駅前だけではなく、その先の街へ人の流れを広げるきっかけになるかもしれません。

3．大宮駅東口は「駅前」から「歩きたくなる街」へ？

今回の計画を見るうえで、実は大切なのが「人の流れ」です。大宮駅は多くの人が利用する巨大ターミナルですが、東口では駅周辺だけで用事を済ませ、その先まで歩く機会が少ないという側面もあります。

今後、駅前の歩行者空間や周辺の再開発と、旧区役所跡地周辺の賑わい拠点がつながっていけば、「大宮駅を利用する街」から「大宮の街を歩いて楽しむ街」へ。そんな変化につながる可能性があります。駅から大門町、旧区役所跡地、大宮小学校周辺へと人の流れが生まれれば、沿道の店舗や地域の活性化にも影響してきそうです。

4．暮らしや不動産市場にはどんな影響がある？

こうした公共施設の再編や駅周辺のまちづくりは、周辺の暮らしや不動産市場を考えるうえでも注目したいポイントです。

まず考えられるのが、ファミリー層から見た街の魅力の変化です。大宮駅という交通・商業利便性の高い立地に加え、学校や公共施設などの生活インフラが更新されれば、「駅に近く便利」というだけではない街の魅力につながります。また、歩行者空間の整備や新たな賑わい拠点によって人の流れが変われば、周辺の店舗や住宅への注目度にも影響する可能性があります。

ただし、再開発が行われれば必ず不動産価格が上昇するというものではありません。具体的な施設内容や整備スケジュール、周辺の住宅供給、金利や不動産市況など、さまざまな要因によって市場は変化します。そのため、現段階では「価格が上がる」と考えるよりも、大宮駅東口の住環境や街としての評価を変える可能性のある計画の一つとして見ておくのがよいでしょう。

5．これからの大宮駅東口に注目

150年以上の歴史を持つ大宮小学校。そして、その隣に広がる旧大宮区役所跡地。大宮の歴史を象徴する場所が、これからの大宮をつくる新しい拠点へと変わろうとしています。

大宮駅東口では、駅周辺の再開発だけでなく、公共施設の再編や歩行者空間の整備など、複数のまちづくりが同時に進んでいます。今回の計画が具体化していけば、「大宮駅東口で暮らす」という価値そのものにも変化が生まれるかもしれません。地域の不動産を扱う立場としても、今後発表される具体的な整備内容やスケジュールを引き続き注目していきたいところです。

皆様、こんにちは！さいたま市北区（宮原・日進・土呂周辺）の 不動産売買仲介会社、『ベルツリー』です。

連日ニュースで報道される「日銀の利上げ」や「住宅ローン金利の上昇」。 これから家を買おうとしている方にとって、 「金利が上がったら、毎月の返済額とトータルの支払額は一体いくら増えるの？」 というのは、ぜひ確認しておきたい重要なポイントです。

今回は、ご自身の検討している借入額に合わせて、 「金利上昇による支払いの増加額」がリアルタイムでわかる 『ベルツリー専用シミュレーター』をご用意しました。

1. まずはご自身で計算！「金利リスク・一発比較シミュレーター」

下のシミュレーターでは、「現在の金利」と「金利が上昇した場合」を比較して、 毎月の返済額や総支払額がどのくらい変化するのかを確認できます。

これから住宅ローンを組む方は「現在の返済年数」を0年に、 すでに住宅ローンを返済している方は、現在何年目かを選択してください。

2. 「月々約2.1万円」の差が、トータル約「880万円」の差になる

シミュレーターを動かしてみて、いかがでしたでしょうか？

金利上昇で注意したいのは、 「毎月のアップ額はそれほど大きく見えなくても、 長期間で見ると大きな金額になる」という点です。

例えば、借入額4,500万円、 35年返済で金利が0.5％から1.5％になった場合、 元利均等返済として単純比較すると、

• 毎月の増加額： 約20,970円
• 35年間の総支払額の増加： 約8,807,223円

毎月約2万1,000円であれば、 「家計を少し見直せば何とかなる」と感じるかもしれません。 しかし、35年間で見ると約880万円もの差になります。

さらに借入額が7,000万円の場合、 同じ0.5％から1.5％への金利差でも、 35年間の総支払額の差は 約13,700,125円（約1,370万円） まで大きくなります。

3. すでに住宅ローンを返済している方も確認できます

今回のシミュレーターでは、これから住宅ローンを組む方だけでなく、 すでに返済中の方も金利上昇の影響を確認できます。

例えば35年ローンを組み、現在8年目であれば、 「現在の返済年数」を8年に設定してください。 現在の金利をもとに推定したローン残高から、 残り27年間について金利が上昇した場合の返済額を比較します。

4. 金利上昇時代だからこそ「借りすぎない家探し」を

金利上昇時代に安心してマイホーム生活を送るための重要なポイントは、 「借入総額を無理のない範囲に抑えながら、 住環境や利便性とのバランスを考えること」です。

住宅ローンは、「銀行から借りられる金額」と 「無理なく返していける金額」が必ずしも同じとは限りません。

物件価格だけを見るのではなく、 将来の金利上昇や教育費、車の購入、老後資金なども含めて 余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

おわりに：住宅ローンと資金計画のご相談なら『ベルツリー』へ！

マイホーム探しで大切なのは、 物件の間取りやデザインだけではありません。

「将来金利が上がったとしても、 無理なく返済を続けられる資金計画」を考えながら 物件を探すことが重要です。

私たち『ベルツリー』では、 こうしたシミュレーションも活用しながら、 お客様のご年収やライフプランに合わせた 住宅購入・資金計画を一緒に考えていきます。

「我が家の年収なら、いくらくらいの物件が適正？」 「変動金利と固定金利、どちらを選べばいい？」 「金利がさらに上がった場合でも返済できる？」 といった疑問もお気軽にご相談ください。